Foros de la Plataforma por una Vivienda Digna

[Francisco Eppur Muove]

PINCHA LA BURBUJA. NO COMPRES VIVIENDA: ALQUILA
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COMPRA CASA A MITAD DE PRECIO
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INVIERTE CON UNA RENTABILIDAD DEL 2000% A DOS AÑOS
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Los cálculos de todos analistas son que las viviendas están entre un 50% y un 150% por encima de su valor real. Si conseguimos pinchar la burbuja inmobiliaria, y ahora mismo se dan unas condiciones idóneas para ello, en un plazo que puede oscilar entre los 18 y los 24 meses, te comprarás la casa de tus sueños a la mitad de su precio actual. Tú decides si quieres gastarte ahora 80 millones de pesetas en un piso “inflado” o si prefieres comprártelo por 40 dentro de 22 meses.

¿Cómo se pincha la burbuja?
Como ya se ha dicho repetidamente en este y otros foros, la clave para que bajen los precios de las viviendas es que se reduzca la demanda. Eso es indiscutible desde la perspectiva de la economía de mercado (y no hay otra). Mientras haya una fuerte demanda (o incluso simples expectativas de demanda) la especulación hará su agosto
Hay tres grupos de demandantes de vivienda en España: 1) las personas que realmente necesitan una vivienda, bien porque buscan autonomía personal o quieren formar una familia, o bien porque quieren dejar de pagar un alquiler. Este grupo lo forman casi exclusivamente jóvenes de entre 20 y 35 años y trabajadores inmigrantes. 2) Los inversores/especuladores que, con intención de explotar la necesidad del grupo anterior, utilizan sus excedentes de capital (sea por ahorro, beneficios empresariales, rendimientos de negocios familiares, especulación en bolsa o como rédito de algún tipo de delincuencia organizada) para adquirir viviendas y, amparándose en un régimen fiscal altamente favorable, esperar a que suban lo bastante para devolverlas al mercado sensiblemente encarecidas. 3) Los nacionales (o extranjeros, de la CE principalmente) que buscan una segunda residencia.
Afortunadamente el grupo más numeroso, todavía, es el primero; por lo que está en su mano encauzar la oferta y la demanda hacia una bajada de precios. No obstante, hay una serie de obstáculos que hay que vencer para que ese grupo tome conciencia de que puede y debe hacerlo. Todos ellos son factores psicológicos de una terrible fuerza: la idea de que alquilar es tirar el dinero, de que no se es verdaderamente libre hasta que no se posee el lugar donde se vive, de que en una comunidad mercantilista no se es nadie si no se es propietario de algo y, por supuesto, la quimera de que comprando no solo se convierte uno en propietario, sino también en inversor, por lo que empieza uno a enriquecerse desde el mismo momento en que firma la hipoteca.
Por otro lado, una serie de grupos con enormes intereses en el sector alimentan constantemente esa postura psicológica y fomentan la obsesión de la gente por adquirir vivienda al precio que sea: los promotores inmobiliarios, las entidades financieras, las agencias de compra-venta de inmuebles, los inversores/especuladores (el segundo grupo de demandantes al que nos hemos referido antes) y hasta el propio gobierno, al que se ha convencido de que el PIB nacional depende tanto de un alza en los precios de las viviendas que sería una catástrofe que éstas bajaran.
Desgraciadamente hay otro grupo más numeroso e influyente que todos esos y que presiona en la misma dirección: son todos aquellos que ya tienen solucionado el problema porque ya compraron, y que instan constantemente a quienes todavía no lo han hecho, a que lo hagan. Este grupo, a pesar de no tener intereses directos, ejerce mucha más presión que los otros, dado que en él se incluyen los familiares, amigos y conocidos de todos los que buscan vivienda, y sus posturas van desde una sincera preocupación por su problema hasta considerarlos idiotas –esta última es típica de quien se ha hipotecado recientemente a 40 años o más (seguramente no estará muy seguro de lo que ha hecho) –
A pesar de todos estos condicionantes, a pesar de sentirse desvalido y presionado desde todos los ámbitos, el futuro comprador puede hacerse dueño de la situación con suma facilidad.

¿Por qué son idóneas las condiciones actuales para pinchar la burbuja?
* En primer lugar porque los precios han alcanzado unos niveles tan desorbitados que ya empiezan a fallar todas las trampas que el mercado ha venido poniendo para “cazar” nuevos compradores, la más perniciosa de las cuales ha sido la ampliación de los plazos de amortización de los créditos hipotecarios, que han llegado ya a los 50 años. La gente tiene que asumir que una hipoteca a 50 años es en realidad una deuda intergeneracional, y que es moralmente inaceptable lastrar el futuro de sus hijos, muchos de los cuales aún no han nacido, con cargas que no sabemos si aceptarían.
* En segundo lugar porque los precios han ralentizado su ascenso y es más fácil que la gente se convenza de que merece la pena esperar a ver que pasa.
* En tercer lugar porque hemos entrado en una crisis del petróleo que disparará la inflación y hará subir el precio del dinero (los tipos de interés), por lo que las cuotas mensuales se pondrán prohibitivas, incluso a 50 años de amortización.

Así pues, lo único que falta para cerrar el círculo es que el principal grupo de compradores, los que de verdad necesitan una vivienda, decidan demorar por un tiempo la compra. Si alquilan durante un par de años (como máximo), los aproximadamente 2,5 millones de pesetas que se gastarán en ello son, en realidad, la mejor inversión de su vida, ya que puede suponerles unos ahorros de hasta 50 millones, dependiendo del tipo de inmueble que estén buscando ¿Alguien conoce algún valor, fondo de inversión, imposición bancaria u obligación del Estado capaz de alcanzar una revalorización del 2000% en dos años?
En el mercado hay sobrada oferta de viviendas de alquiler y a precios razonables, sobretodo si los comparamos con los precios de venta. Considerar una estupidez pagar por un alquiler es como considerar que pagar por una habitación de hotel es cosa de idiotas. Alguien te ofrece un servicio (en este caso pone a tu disposición una vivienda durante un determinado periodo de tiempo) y tú pagas por ello ¿Qué hay de estúpido en esa transacción comercial? Cuando se dice que por el mismo precio del alquiler, o algo más, podrías comprar casa mediante una hipoteca a un plazo lo bastante largo, se olvida que con los precios de venta actuales, a lo que puedes acceder es a una vivienda mucho más pequeña y peor situada que la que consigues alquilando, y que estarás pagando ese precio (o bastante más si los tipos de interés suben) durante 40 o 50 años. O visto de otro modo, con el capital e intereses que hay que invertir para comprar una vivienda, podrías alquilarla durante 100 años o más ¿Quién es entonces el estúpido?

¿Qué pasa si, a pesar de todo, los precios no bajan?
Ese es un escenario económicamente improbable y sociológicamente imposible. Los únicos requisitos para que la estrategia no falle son que la gente se mantenga en sus trece como mínimo durante un año y medio y, por supuesto, que la postura de alquilar en vez de comprar, sea ampliamente secundada.
Sin embargo, hay que tener muy claro el escenario que se producirá una vez que la gente se decida a pinchar la burbuja. Esta es quizá la parte más importante de esta propuesta y por eso debería ser difundida y leída por el mayor número posible de personas interesadas.
1.-En los primeros meses el mercado apenas mostrará reacción. Sus agentes (inmobiliarias, órganos de la Administración, bancos, etc.) no mostrarán mayor alarma e incluso de instalarán con más fuerza en su postura de la bicoca: “compre ya y hágase usted también rico”. Es posible que al empezar a bajar los precios (las primeras en resentirse serán las viviendas que más han subido) los inversores/especuladores aprovechen para hacer algunas adquisiciones en lo que puede parecer un buen negocio, por lo que proporcionarán al mercado un pequeño balón de oxígeno.
2.-Una vez pasada esa primera aparente reacción al alza, los precios empezarán a caer, ahora ya en caída libre. La explicación es muy sencilla. Aunque algunos inversores “ingenuos” han visto una buena oportunidad en cuanto los precios se han estancado o han bajado un poco, la mayoría, versados todos ellos en las lides de la especulación, estaban a la expectativa y, en cuanto se dan cuenta de que la reacción al alza es solo un espejismo, se lanzan en tromba a liquidar sus inversiones. Esa es la dinámica de todo crack especulativo, y ha habido ya unos cuantos.
3.-En este momento, calculo que al año más o menos desde que la gente se decidió por el alquiler, ya se ha puesto de nuestra parte, muy a su pesar, el grupo de los especuladores; precisamente el que más daño hizo en la fase de inflación. Por supuesto, vendrán los pánicos de las entidades financieras y del gobierno, las llamadas a la tranquilidad, el anuncio de ayudas al sector, las medidas para reactivar la demanda, etc.
4.-Pero hay que mantenerse firmes, Que no te convenzan de que tú eres el culpable de nada: ni del paro en la construcción, ni de las dificultades de tal o cual empresa, ni mucho menos de la reducción del PIB o del estancamiento económico. Tú solo querías y quieres comprarte una vivienda a precio real de mercado y no gravada con una especie de “impuesto revolucionario” que iba a parar a manos de unos cuantos especuladores sin escrúpulos. Fue el gobierno el que te empujó a actuar por tu cuenta al no hacer nada para regular un mercado basado en la rapiña y la corrupción.
A pesar de que los precios ya han bajado bastante y puede resultar tentador comprar, hasta que la vivienda deseada no esté al 50% del valor que tenía al inicio del proceso, conviene no hacerlo; tanto por la pérdida absurda de dinero que ello supone como por el riesgo de detener el proceso antes de tiempo. Date cuenta que la demanda se está acercando a cero, puesto que no solo los compradores necesitados se han decidido a esperar y los especuladores a vender, sino que quienes buscaban una segunda residencia, o sea, quienes menos prisa tenían por comprar, a la vista de lo que está ocurriendo, también habrán dejado su decisión en suspenso.
5.-En la fase final del proceso las propias agencias de compra-venta, que tan dañinas han sido en la fase de inflación de precios, también se pondrán de nuestra parte. Piénsese que estas empresas son neutras en cuanto a que el mercado esté al alza o a la baja (si bien prefieren lo primero antes que lo segundo, puesto que sacan más dinero en cada transacción). Lo que no se pueden permitir es que el mercado se paralice, por lo que si antes decían a sus clientes vendedores que podían sacar a sus inmuebles muchos más millones que los que nunca hubieran soñado, ahora les dirán que vendan por lo que sea.

Así pues, el pinchazo de la burbuja inmobiliaria es un proceso que se alimenta a sí mismo. Lo único que tenemos que hacer quienes necesitamos una vivienda es sentarnos a esperar en nuestra butaca de nuestro piso de alquiler.
Pero que nadie se alarme, el país no se hundirá por ello. Afortunadamente España cuenta con sectores más imaginativos, más saneados y más honestos para crecer económicamente. No solo eso, sino que una vez racionalizado y equilibrado el sector de la construcción, éste volverá a quedar en manos de los empresarios más especializados y más capaces (ahora mismo promueven viviendas hasta los toreros), desapareciendo felizmente de la escena tanto personaje siniestro, prevaricador y corrupto.

Por último, el presupuesto básico de esta propuesta es que suscite una respuesta masiva de quienes necesitan comprar, decidiéndose por el alquiler; para lo cual es necesario que llegue al máximo posible de personas interesadas. Se podrían difundir mensajes cortos como los que aparecen al principio de propuesta, ya sea mediante bloggs, foros, e-mail o SMS, aunque siempre poniendo como referencia esta página web o alguna otra donde pueda leerse o descargarse el contenido completo de la propuesta. Son también válidas las pegatinas en autobuses o escaparates, las chapas, los anuncios en los tablones de la Universidad o en las secciones de compraventa de los periódicos, etc. En todo caso, lo que hay que cambiar es la tendencia de la presión a la que se ven sometidos los posibles compradores por su entorno más próximo, de ahí que sea muy importante una masiva inundación de mensajes a favor del alquiler como medida temporal para poder acceder a una vivienda digna en propiedad.

URL para esta entrada:
http://www.viviendadigna.org/foros/viewtopic.php?t=2292

Documento en PDF:
http://www.viviendadigna.org/docs/plataformavd/pincha_la_burbuja.pdf

[Que caro está todo]

Hola,

Llevo un par de meses leyendo vuestras aportaciones pero hasta hoy no me decidido a escribiros. Mi más sincera enhorabuena por la iniciativa.

Si todo el mundo hiciera esto, pues si, la burbuja se pincharía. Yo tampoco considero el alquiler tirar el dinero, aunque creo que está muy maltratado en todos los aspectos:

Es cierto que se pueden encontrar buenos alquileres, pero en grandes ciudades (hablo por BCN que es lo que conozco) se antoja cada vez más difícil. A los propietarios no les tiembla el pulso a pedir auténticas burradas por pisos que se caen a trozos y con anticipos de 6.000 euros en algunos casos.

Fiscalmente, se permiten deducciones para la compra pero para el alquiler nada de nada. Parece que la nueva reforma fiscal va a equipararlos pero de momento no es así.

Es necesaria una ley a favor del alquiler, ya que si no demasiadas veces encontramos que el precio del alquiler no dista mucho al de la hipoteca y la gente opta por lo segundo.

Yo creo que la burbuja de la vivienda se encuentra dentro de una burbuja de crédito, en la cual estamos endeudándonos hasta las cejas. Hoy en dia la gente amplia la hipoteca para comprar su Mercedes nuevo, las vacaciones a Cancún y la mega tele de plasma. Los bancos han visto el negocio y lo han facilitado, para ganar clientes al precio que sea.

Yo creo que las subidas de tipos no harán explotar la burbuja a no ser que superen el 5%, algo que veo difícil a no ser que el petroleo siga subiendo mucho.

Sin embargo, España no sufre ninguna crisis económica desde 1994. 12 años de crecimiento ininterrumpido en un país, que no nos engañemos, siempre hemos tenido problemas económicos. España va a tener que enfrentarse a lo que están pasando Francia, Alemania, Itália y la la mayoría de países europeos y aquí es donde, la burbuja se volverá insostenible.

Hemos crecido a golpe de ladrillo, es decir, los españolitos de a pie hemos financiado estos crecimientos del 3,5 del PIB endeudándonos. Cuando las cosas vayan mal, las empresas cierren y la gente consuma menos subirá el paro y mucha de estos nuevos parados tendrán una hipoteca brutal para devolver.

Intentar predecir el futuro es imposible, pues ni el economista más experto lo sabe, pero los nubarrones están allí y tarde o temprano habrá que enfrentarse a ellos.

[Palidubi]

En mi opinión el pinchazo es imparable. No porque nos pongamos la mayoría de acuerdo (caso utópico) sino porque el mercado tiene sus propias reglas.

[Invitado]

reglas que estan continuamente siendo manipuladas para que las leyes del mercado no actuen . algunos todavia creen en los reyes magos

[Francisco Eppur Muove]

Considero que no es nada utópico movilizar a la gente en una determinada dirección, siempre que se le den razones y no solo arengas.
Las personas están más que dispuestas a escuchar una propuesta que no solo es perfectamente coherente, sino que les hace ver una luz al final del túnel.
Por otro lado, el final de toda burbuja inmobiliaria se traduce en precios de mercado por debajo de las hipotecas pendientes. O sea, que los últimos en comprar serán los que se queden más enganchados. Hacerles ver esa posibilidad tiene una fuerza considerable.
En cuanto al método, queda bastante claro al final de la propuesta. Si hubiera unos cuantos dispuestos y se financiara mínimamente una campaña informativa, el boca a boca haría el resto.

[Invitado]

"Considero que no es nada utópico movilizar a la gente en una determinada dirección, siempre que se le den razones y no solo arengas."

claro que si Francisco . constructores, promotores banqueros y sus amiguetes los politicos es lo que hacen habitualmente movilizar a la gente en una determinada direccion para manipular el mercado en funcion de sus intereses . eso si en su caso solo sueltan arengas porque ya se han quedado sin razones hace tiempo .

[¡Qué caro está todo!]

Yo no soy muy optimista en el tema de movilizar a la gente y ojalá me equivoque, pues el mercado inmobiliario está viciado. Mucha gente a la cual le afecta se ha puesto del otro lado ya que les han vendido la moto de que se forrarán y ahora son sus más firmes defensores:

Leí en la prensa que en una ciudad en el extraradio de Madrid (si hay algún forero de Madrid que conoce la notícia, que me corrija) en la cual él alcalde decidió hacer la típica recualificación para financiar las arcas de las "maltrechas" cuentas del ayuntamiento y su partido. Esto implicaba cargarse una zona verde para edificar.
Me parece que sólo IU votó en contra. Varios de sus concejales fueron insultados por vecinos cercanos a la recualificación. Un concejal de IU dijo: “Me vino una persona de unos 50 años que trabajaba en una empresa de montaje y me increpó preguntándomo porqué nos oponiamos a ello, puesto que con la recualificación una inmobiliaria le había dicho que podía sacar 60 millones como mínimo por su piso viejo y comprarse una casita en la sierra madrileña.” Más tarde añadió el concejal “Mal vamos si los teóricamente interesados en tener viviendas asequibles entra en esta rueda”.

No sé hasta que punto es veraz está notícia pero si que es significativa. Muchos pequeños y medianos ahorradores se han metido en esto convencidos de que se van a forrar (y no nos engañemos, muchos han ganado pasta) pues han visto como los mafiosillos de tres al cuarto lo han hecho. Es igual reflexionarles que la bolsa lleva tres años dando más rentabilidad que la vivienda (que además es falsa) y que fiscalmente se trata mejor. “La vivienda sube siempre dicen”. Que se lo pregunten a los japoneses, americanos, holandeses, suecos, australianos, ingleses o franceses que hicieron lo mismo hace unos años. ¿O acaso Spain is different?

Y mientras tanto los bancos avisándose entre ellos: La Caixa recomponiendo su fondo inmobiliario manteniendo sólo las grandes constructoras presentes en otros países y recomendando no invertir, Caixa Catalunya subiendo las condiciones para contratar las hipotecas…

[francisco Eppur Muove]

[Invitado]

Mientras haya más gente interesada en que suban que gente interesada en que bajen, no hay nada que hacer.

Saludos.

[Invitado]

Hola Francisco.

Nos añadimos

www.el-refugioesjo.net/foro

http://www.el-refugioesjo.net/foro/viewtopic.php?p=4240#4240

[Invitado]

Trackback desde meneame.net: http://meneame.net/story.php?id=14441

Votad para que salga a portada y se difunda entre más gente.

[Mehler]

Publicado en HispaMP3.com:

https://www.hispamp3.com/noticias/noticia.php?noticia=20060425211527

[Tecmo]

Yo no se si deberia meterme, pero os cuento, he trabajado en una inmobiliaria bastante conocida y en un barrio con bastante actividad de venta de pisos, lo que me ha sorprendio (evidentemente a parte de las comisiones que se les llega a incluir dentro del precio del piso), es que son los propios propietarios quien exigian mas de un 8% del valor del piso (por poner un ejemplo, piso tasado en 35 millones -valor de mercado- el propietario pedia 40) esto se debe a que a excepcion de muchas inmobiliarias que conozco y juegan un poco bastante sucio, el propietario tiraniza la situacion al asesor, por que exige eso o nada, y para eso estan los asesores, para trabajar el piso y poder sacarlo adelante, se tiene la idea de que muchas veces ( y teneis razon en demasiadas ocasiones, evidentemente en mi caso considero que no) sacamos beneficio para comprar los jaguar y los ferrari y nuestro portatil de ultima generacion, y es cierto se cumple, y crea un mal ambiente y mala fama a empresas que trabajan realmente en la venta de pisos, si no que me lo cuenten a mi que voy con una scooter que se cae a pedazos, en resumidas cuentas, creo que habria que concienciar mas a los propietarios de que no pidiesen la exageracion que piden ahora, ya que inflan el mercado y luego el precio sube en toda la zona, y a nosotros mismos, que obtenemos unos beneficios netos bastante altos, pero estipulados por convenio en el protocolo, y que no podemos dejar de aplicarlos, ya que si no pasaria a ser extrabajador directo.
Respecto al tema de pasar de alquiler a compra, es evidente que siempre se usa las malas lenguas para concienciar, pero mucha gente decide que para pagar a alguien por un piso que no sabra si va a estar el año que viene, prefiere pagarse un piso, habeis visto los alquileres ultimamente? todos los dias me encuentro gente que busca piso de alquiler por que en el suyo no le dan el contrato, pisos que son de una o dos habitaciones y llegan a pagar 900 € al mes, con unas excesivas garantias, que luego en la mitad de los casos el propietario no puede devolverlo por que realmente se lo ha gastado, yo en eso veo una ventaja en las inmobiliarias, que va a la camara de comercio, y se conservara alli hasta el dia que se deba devolver. Concienciar a los propietarios de eso tambien, nosotros cobramos un mes por adelantado en los pisos de alquiler y luego le gestionamos cualquier cosa ocurrida en ese piso, sin cobrar un euro mas, por lo tanto creo que hay que estar en ambos lados alerta, por que si no se conciencia el propietario en si, las inmobiliarias no moveran un dedo, por que ahora son las que tienen la ventaja, pero concienciando al que realmente mueve el mercado, todas agacharan la cabeza y tendran que adaptarse.
Evidentemente no dire para que inmobiliaria trabajo, pero os comento que esto tiene que bajar, por que si no, esto sera un infierno para las parejas jovenes, es una desilusion encontrarme muchas veces que el banco no pueden concederles la hipoteca, no es pedir mucho pero todos nos merecemos vivir. Gracias por haberme leido.

[Mon-He]

El marqueting de las inmobiliarias ya no suena tan bien como antes porque los bancos ya no creen en las hipotecas (tienen miedo a encontrarse en 5 años con cientos de pisitos devaluados en propiedad pero sin el dinero de las hipotecas multimillonarias).
Con un pequeño enpujoncito de iniciativas como esta se puede crear el clima necesario para que bajen los precios pero no olvidemos que aumentará el parao y ralentizará la economía porque españa es un país que vive del turismo y del ladrillo.
Así que esperremos que dejen de subir pero tampoco sería bueno que se dejara de construir, al menos a medio plazo.

[David]

Bueno, yo soy tambien de los que opina que el mercado inmobiliario va a rebentar como lo hizo hace 6 años el de las .COM Evidentemente esto es algo que se sabe ya desde hace un tiempo, pero que no interesa decir, ya que mucha gente come de él, no sólo las "aves de rapiña" sino tambien obreros, asesores, constructores etc.

El principal detonante que veo yo son las sociedades de inversión. Empresas especializadas en gestionar los recursos económicos de muchas empresas, para aportarles beneficios, en vez de que éstas tengan su dinero parado.

Muchas de estas sociedades de inversión, como es lógico han apostado desde hace muchos años en el sector de la vivienda. Miles de bloques, manzanas, incluso barrios enteros están en manos de estas sociedades, que se dedican a promover construcciones, comprar, arrendar etc.

Hasta el 2004 - 2005 la cosa iba viento en popa, pero desde entonces, como sabemos el ritmo de crecimiento en el precio, de un año para otro se ha desacelerado (ojo, que no es lo mismo a que haya bajado, aunque en algunas ciudades como Logroño así ha sido)

De manera que la situación actual es que las espectativas de negocio para una de estas sociedades de inversión, a la hora de adquirir vivienda, es de una revalorización de aproximadamente entre el 12% y el 15%

¿Y? Bien, pues que el IBEX 35, por ejemplo, en el año 2005 se ha revalorizado un 17%, de manera que a día de hoy, y a traves de brokers especializados, invertir en bolsa es más rentable (aunque con cierto margen de riesgo al fin y al cabo, pero pequeño si se hace a través de expertos) que invertir en pisos.

En el momento que cualquiera de estas sociedades de inversión se decidan a mover sus capitales nuevamente hacia la bolsa, le seguiran muchas otras, poniendo en el mercado decenas de miles de viviendas en cuestión de meses, y haciendo que los precios bajen rapidamente.

Para los pequeños inversores particulares, o para las sociedades mas aletargadas, esto será un pequeño palo, ya que se verán forzados a vender sus viviendas por debajo del precio máximo al que habían llegado, pero aun así muy por encima del precio de coste.

Esto explica perfectamente como en muchas situaciones se van a poder vender viviendas por debajo del precio máximo alcanzado, asumiendo ciertas "perdidas relativas". (Mejor "perder" un poco ahora que no mucho luego)

Si nos paramos a pensarlo, para una entidad de inversiones, es más rentable asumir ciertas perdidas a corto plazo, y mover su capital a bolsa, donde recuperará lo perdido y obtener aun así ganancias, que no continuar con su capitan en vivienda, donde a la larga tendran que vender por debajo del coste de adquisición.

¿Que opinais?

[israel]

Estoy de acuerdo en la filosofía del alquiler. De momento no me he emancipado pero creo que si lo hago será por esa vía. No quiero atarme un lastre hipotecario a 40 años ni quiero verme atado a un lugar geográfico concreto.
Es curioso ver como en otros países de Europa la cultura del alquiler esta tan bien implantada, pocos jóvenes piensan en comprar y aquí se sigue intentando hacerse rico con la especulación inmobiliaria y se nace ya con esa mentalidad. Además en esos países nadie se escandaliza por vivir en un piso de 35 m2 que para un joven o una pareja es espacio más que suficiente. ¿Dónde estan aquí esos pisos a precios asequibles?

Por otra parte una duda que me queda es que si todo el mundo se lanzara en masa a alquilar, ¿no subirían los alquileres porque subiría ese tipo de demanda?

[Invitado]

Hola,

En esta web:

www.bombollaimmobiliaria.com

dan una serie de factores que hacen vislumbrar que la burbuja se puede pinchar sola, sin necesidad de campañas, por su propio pesos vaya...

[Invitado]

En principio me parece una buena idea pero luego me doy cuenta de que simplemente NO es viable.
Los propietarios que no podrían soportar una crisis en el sector son aquellos que aún están hipotecados y si están hipotecados NO son libres de elegir el precio de salida de la vivienda
por mucho que quieras vender un piso que te costó 30 millones en 15 hay una realidad que no puedes olvidar... le debes al banco 30, así que si la vendes en 15 seguiras pagándole al banco 15 millones de hipoteca.

[Salva]

Muchas de las cosas que plantea Francisco son correctas pero hay varias cosas a puntualizar.

La burbuja inmobiliaria existe, aunque puede que no sea tan grande como nos imaginamos. Se deshinchará, pero no de manera acelerada, ni en un año ni en dos, debido a las propias características del "producto" (largos periodos de producción, "facilidad" de stockage sin pérdida de las cualidades del producto, etc.). Además de que existen limitaciones (como la disponibilidad limitada de superficie construible en los centros urbanos) que dificultan un incremento en la oferta.

También debemos tener en cuenta la presión que ejerce la demanda. Con un incremento de la población, en gran parte por el movimiento inmigrante, y con unas costumbres sociales cambiantes (cada vez mayor número de solteros y divorciados que viven solos) la demanda de vivienda se incrementa. La teoría de mercado dice claramente que si el precio es alto es porque o bien la demanda es alta o bien la oferta es escasa. Mucha gente no dejará de buscar casa porque el precio está alto, sino que intentará acceder a viviendas más pequeñas o alejadas de centros urbanos para rebajar el coste, o bien se hipotecará a periodos extremadamente largos para rebajar la cuota mensual.

La otra opción, el alquiler, se ve dificultada por sus elevados precios. Los propietarios de viviendas vacías, cuya finalidad sería la inversión, podrían obtener un beneficio por ocupar esas viviendas. Pero el problema reside en que el optar por ese ingreso supone una clara restricción en la posibilidad de materializar el beneficio de la inversión. Por ello, quienes alquilan sus propiedades exigen altos precios que compensen esa limitación, y esos altos precios decantan a los usuarios por la compra. El paso a tomar aquí serían políticas destinadas a premiar las viviendas habitadas (reducciones en el IBI, por ejemplo) o castigar la existencia de casas vacías.

Gracias por leerme.

[Invitado]

y llegados a ese punto quien se va a comprar los pisos en un pais que tiene su crecimiento en el ladrillo? todos los obreros q se queden en el paro? y a todos los q nos despediran por el acojono general?? qué, y quien comprará los pisos? los de SIEMPRE.

dicen que.. lo mejor es conocer la historia para no cometer los mismos errores. En japón se "pincho" la burbuja y por supuesto, como ni Dios compraba pisos lo hicieron los Koreanos y los Japoneses q tenian más pasta supongo. Aqui.. pues nada, el resto de Europeos se comprarían toooooooda la costa por cuatro duros y tu no creo que te compraras un pisito de 15 millones estando en el paro.

Hay un problema, pero esa no es la solución, vete a ver a cuanto salen ahora las hipotecas en Japón después de la burbujita pinchada