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las hipotecas se convirtieron en 'nueva forma de esclavitud'

 
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nene



Registrado: 22 May 2006
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MensajePublicado: Mie Oct 13, 2010 1:28 pm    Asunto: las hipotecas se convirtieron en 'nueva forma de esclavitud' Responder citando

las hipotecas en españa se convirtieron en "una nueva forma de esclavitud"

duro documento contra el sector inmobiliario

miguel córdoba, profesor de economía financiera de la universidad ceu-san pablo, apunta en el documento "el problema de la vivienda. la necesidad de cambiar de modelo residencial español" que la hipoteca se ha constituido en los últimos años como "una nueva forma de esclavitud". córdoba señala que con las hipotecas "los bancos lograban amarrar a los compradores de pisos durante muchos años, les exigían que domiciliaran las nóminas en cuentas no remuneradas, que suscribieran seguros, cuyas primas cobraban sus compañías de seguros, etc"

Mediante la hipoteca, señala, "los sufridos españolitos de a pie pasaron de pagar
su casa durante diez años, a pagarla durante veinte, durante treinta, durante cuarenta
y hasta durante cincuenta años. En suma, las hipotecas acabarán de pagarlas los
nietos de los primitivos firmantes"

córdoba apunta que en pleno siglo xxi muchos empleados españoles reciben un salario que en gran parte tienen que invertir "obligatoriamente en la adquisición de una
vivienda (no la que querrían, y donde querrían, sino la que pueden encontrar en el lugar que pueden encontrar) asumiendo pagos infinitos, a los cuales no podrán hacer
frente si suben los tipos de interés o si se quedan sin trabajo. En el fondo, no estamos hipotecando las viviendas; lo que realmente estamos hipotecando es la vida de varias generaciones de españoles, e implícitamente estamos incumpliendo el articulado de la Constitución", recalca

en un lenguaje muy claro, el profesor indica que "la mayoría de los males que aquejan a la hoy débil economía española han tenido su origen en el comportamiento de los precios de la vivienda y en el deseo casi enfermizo de los españoles de adquirir inmuebles a cualquier precio
apalancándose a plazos inusitados con préstamos y créditos que probablemente no se
podrán pagar"

"Todos somos conscientes de la frenética vorágine de recalificación de melonares y
construcción de viviendas que se ha producido en España en la última década.
Cualquiera que hubiera heredado una huerta de la abuela en cualquier pueblo perdido
de Dios creía que tenía oro entre las manos, y 'asesorado' por el concejal del pueblo y
por el afán de enladrillar el país que tenían los constructores patrios, conseguía
obtener pingües beneficios en medio de la orgía de hormigón en la que se transformó
España, sobre todo entre los años 2003 y 2006", sentencia

soluciones ofrecidas

córdoba critica ferozmente el modelo residencial actual en españa, para el que propone fórmulas de mejora:

1) compra por el estado de las viviendas embargadas para alquilarlas con opción a compra a sus dueño

dado que muchas personas no pueden pagar la casa y que los bancos no pueden "enladrillarse" más, el profesor señala que "sólo nos queda el Estado para
garantizar el derecho constitucional a la vivienda". córdoba aboga "que el
Estado se adjudicara las viviendas en proceso de embargo, y se las alquilara a
sus inquilinos a un coste igual al precio oficial del dinero (2%) sobre el importe de la Fundación"
adjudicación del embargo. Por ejemplo, una vivienda de 120.000 € tendría un alquiler
de 2.400 euros al año, esto es, 200 euros al mes, con lo que el Estado no pierde nada, y a las
personas se les da una segunda oportunidad para que puedan recuperar su casa
cuando consigan mejorar sus condiciones económicas, en cuyo caso volverían a pedir
una hipoteca y se la recomprarían al Estado al mismo precio de compra

2) la creación de un derecho de uso de inmuebles vitalicio

esto es planteado como una solución al mercado del alquiler. la duda desde la que parte es: "¿por qué hay que comprar una casa, y dedicar a ello la mayor parte de nuestra renta durante casi toda nuestra vida profesional, si luego no podemos meterla en la caja de pino, cuando dejamos este mundo?

córdoba plantea en su documento una solución intermedia entre la propiedad y el alquiler al que denomina derecho de uso de inmuebles (dui) mediante el que alguien conserva la propiedad de un inmueble y otro el derecho de uso mediante el pago de un valor y una renta mensual que le garantice poder vivir en la casa como si fuera suya toda la vida o el tiempo que estime y otorgue al propietario unos ingresos de acuerdo con su valor y expectativa de rendimiento

un ejemplo sería el de una pareja de 36 años que tiene dos caminos actualmente: o comprar una casa de 100 m2 en el centro de madrid por 250.000 euros o alquilarlos por 1.000 euros/mes (más ipc). con el dui, córdoba introduce una modalidad por la que una persona podría ser propietaria mientras que la pareja podría vivir toda la vida. sus calculos incluyen que asumiendo 50 años de uso de la vivienda, un precio del dinero del 2,5%, una revalorización media del 6% anual, una prima de riesgo del 10%, gastos totales anuales del 0,30% y un beneficio esperado del 7% y obtiene que la renta mensual sería de 440 euros y el valor del dui de 112.959 euros

3) fondos de inversión inmobiliarios en vpo

promulgar la legislación necesaria que permitiera a inversores privados poder crear Sociedades Gestoras de Fondos de Inversión Inmobiliaria, cuyo único destino de la inversión fuera la adquisición de suelo urbano para la construcción de VPOs

4) un mercado inmobiliario eficiente

el profesor córdoba ataca a los intermediarios sin la más mínima cualificación profesional, al dinero negro, a los subasteros y al funcionamiento de las subastas y pide "un mercado eficiente y transparente al cual puedan acudir los
posibles compradores y vendedores para hacer la transacción directamente"

se podría crear "un mercado electrónico oficial de viviendas, en el que toda persona física o jurídica que quisiera vender un piso o un inmueble en
general, tuviera que ofertarlo a un precio concreto en el mercado, de forma que cualquier oferta de compra por la vivienda fuera vinculante si se realizase en tiempo y forma, con un mecanismo de subasta sobre ese precio mínimo durante un período concreto, por ejemplo, un mes

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/09/14/0254257-las-hipotecas-en-espana-son-una-nueva-forma-de-exclavitud
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Chinatown



Registrado: 13 May 2008
Mensajes: 56

MensajePublicado: Mie Oct 13, 2010 11:01 pm    Asunto: pobrecillo Responder citando

Vaya tío inocentón, propone medidas como si los políticos mandasen sobre la legislación de vivienda. Si los catedráticos del CEU son como éste yo me iría cambiando de universidad. Estas medidas son como si a un paciente de cáncer (que es lo que somos como país) le dijeras "póngase esta cataplasma" y "tres veces al día una aspirina"...

La realidad es:

1. El mercado de la vivienda está intervenido legalmente sencillamente para favorecer a promotores y propietarios de grandes patrimonios inmobiliarios, y ellos dictan las normas. Cualquier que haya seguido la trayectoria del Ministerio de Vivienda lo sabe. De las CCAA y Aytos ni hablamos, son mucho peor.

2. Los políticos mantienen esa disposición de las cosas porque hasta ahora los desarrollos inmobiliarios les han financiado buena parte de los gastos de los Aytos (y de las subcontratas se pilla cacho). Y tb pq los promotores financian directamente a algunos partidos (de donde el alcalde, concejal de urbanismo y otros, tb pillan cacho, vease casos de corrupción generalizados, que no serán ni un 10% de lo que hay). El tema del 3% de Ciu en Cataluña es algo habitual en casi todos. Las cajas de ahorros decían sí a todo y aquí todos a pillar y los pepitos a hipotecarse por auténticas barbaridades.

3. Los bancos aquí han dado hipotecas que en la mayor parte del mundo serían directamente ilegales. Sin ir más lejos, en Francia es raro encontrar a alguien hipotecado a más de 25 años, sencillamente porque está prohibido. ¿Se le ocurre señor catedrático alguna propuesta con esta información? La ley hipotecaria española la votaron afirmativamente tanto PP como PSOE, los dos votaron sí.

Pero, ¿qué tiene que ver esto con el precio de la vivienda?

Obviamente si el negocio de los promotores es vender lo más caro posible y ellos dictan las normas, si cuanto más caro se venda más dinero hay para repartir según los postulados del punto 2, y si a más años que pueda darse una hipoteca más se puede pedir por el piso, adivinen cuáles son las principales causas de la burbuja inmobiliaria en España, y, quitando la última, las principales causas de que con la sequía crediticia que hay, en el resto de Europa la vivienda ya haya tocado suelo y aquí siga sobrevalorada un 17% (según la UE, aunque Zapatero diga que no, dime de qué presumes...).

Y si son las principales causas, digo yo que las principales soluciones estarán en cambiar las principales causas.

Así que me da risa este hombre con sus originales ideillas.

Claro que igual hasta le cogen una, como han cogido otras muchas para aparentar que se hacía algo. Como la renta básica de alquiler, las oficinitas esas, la hipoteca joven (ven, no te nos escapes...)

Y lo de la VPO? Vamos hombre, hablar de VPO hoy sin hablar de que HAY QUE BAJAR EL PRECIO DEL MÓDULO es demostrar que, sencillamente, no se tiene ni idea del problema de la vivienda en España.

Este hombre no tiene ni idea.

En lo de la nueva forma de esclavitud coincido. ¿Coincidirán los pijillos del CEU? "Hay como mola, somos esclavos... sí tía, qué jevy, que nos den caña tía..."
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nene



Registrado: 22 May 2006
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MensajePublicado: Jue Oct 14, 2010 12:39 am    Asunto: Responder citando

Por lo menos critica ferozmente el modelo residencial actual...aunque estoy contigo Chinatown en que las medidas que propone dejan entrever que no tiene mucha idea de donde se asienta el problemazo que denuncia.

He seleccionado este artículo más bien por esta frase que me ha encantado:

Cita:
"la mayoría de los males que aquejan a la hoy débil economía española han tenido su origen en el comportamiento de los precios de la vivienda y en el deseo casi enfermizo de los españoles de adquirir inmuebles a cualquier precio apalancándose a plazos inusitados con préstamos y créditos que probablemente no se podrán pagar".


Aunque no dice nada de las políticas que han incentivado este comportamiento, que han tenido mucho que ver, obviamente.
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Chinatown



Registrado: 13 May 2008
Mensajes: 56

MensajePublicado: Jue Oct 14, 2010 12:51 am    Asunto: Responder citando

Bueno sí, en ese párrafo estoy de acuerdo, ha sido todo casi enfermizo.

Por cierto de las VPO no sólo habría q hablar de bajar el módulo, sino de no hacer prácticamente ni una más, sólo donde no hubiera vivienda vacía. Pq otra cosa que habría que hacer es incentivar la salida al mercado de la vivienda vacía.

Si las soluciones yo creo q están claras y además en el resto de Europa muchas, como esta última, ya las aplican hace años. Lo que pasa es que aquí no les da la gana aplicarlas pq entonces se les cae el chiringuito.

Hilar tan fino como este tipo es demostrar que no se saben las verdaderas causas.
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