1. Associa't i reivindica els teus drets

La situació és insostenible i encara així els governants segueixen mirant al costat dels promotors, especuladors, constructors i propietaris de sòl. Participa en les iniciatives i mobilitzacions que s'organitzin i junts aconseguirem que mirin al nostre costat.

Nosaltres esperem que arribi aviat el dia en què realment hagi voluntat política de facilitar l'accés a l'habitatge i els especuladors captin el missatge que les cases són un dret i no una mercaderia, i aquest dia tu podràs aconseguir aquestes anhelades quatre parets per un 30 o fins a un 40% menys que el que pagaries ara (bé per ajudes, per VPO, per un descens de preus o per la combinació dels tres factors). I el que és millor, si es regula adequadament, l'habitatge seguirà donant per a mejar a moltes famílies, l'única diferència és que uns quants deixaran de fer-se multimilionaris a costa d'un bec del sou de tots, esgarrapat de connivència amb els polítics.

No obstant això, aquest dia no arribarà si no ens unim. Et convidem a donar-te d'alta en la nostra Plataforma i a apuntar-te a les nostres mobilitzacions o a les organitzades per qualsevol altra associació (anirem informant). Ja no hi ha trucs que valguin per a trobar un habitatge que puguis pagar. Sincerament, ara per ara, el millor que podem recomanar és el següent: associa't i reclama aquest dret, està en l'article 47 de la nostra Constitució.

2. Dedica-li temps a buscar

Si encara així, per qualsevol motiu vols llançar-te al mercat a per aquesta “canga” del que algú va parlar una vegada, el primer consell és tenir confiança que es pot trobar un pis entre un 10 i un 15% més barat que la mitjana (tant en compra com en lloguer), però per a això és necessari paciència i temps. Si fas el càlcul del que pots estalviar-te, realment compensa dedicar molt temps a la recerca d'un pis i ser exigent. Per exemple, en la compra d'un immoble de 150.000 euros, un 10% d'estalvi suposa 15.000 euros. Si treballes centenars d'hores a l'any per a aconseguir aquesta quantitat amb el teu salari, no mereix la pena invertir altres tantes per a aconseguir-la com estalvi?.

3. Fes nombres, compara ofertes calculant el preu/m2 i negocia

Un pis és alguna cosa molt cara com per a comparar “a ull”. Cerca estadístiques sobre el preu del metre quadrat en diferents zones. Han de diferenciar entre obra nova i segona mà i pots trobar-les en alguns portals d'Internet (per exemple poden servir-te els informes de www.idealista.com, sobre habitatge de segona mà) i en els suplements d'habitatge dels periòdics. Esbrina el preu mig del metre quadrat de la zona, pregunta els metres quadrats construïts útils de l'habitatge que vas a veure i fes el càlcul del que t'estan demanant per un metre (Preu total/m2 construïts). Compara-ho amb les estadístiques i si el preu que et demanen està per damunt, digues-ho clar i amb educació: està car. Utilitza aquest argument (i uns altres) per a demanar una rebaixa. Si el propietari no sap amb exactitud els metres construïts de l'habitatge suggereix-li que ho miri en l'escriptura de compravenda. Has de saber que si les estadístiques reflecteixen aquest preu per metre quadrat és perquè molts dels pisos de la zona costen això o menys. Busca'ls.

4. Compra un baix o un local comercial

Els pisos més econòmics per altura són els baixos. A gairebé tots ens agradaria viure en un àtic en el centre però si poguéssim no estaríem llegint això, veritat?. AL principi et pot semblar estrany viure en un baix però, per què no?. Pensa en tot el que pots fer amb els diners que t'estalviïs.

Actualment s'està posant de moda comprar baixos i locals comercials i fer el que els americans criden “loft”, o sigui, una superfície diàfana on l'únic tancat és el bany. Has de fer nombres per a assegurar-te que el preu de l'immoble més el de la reforma no supera al que tindria una mica similar ja disponible per a entrar a viure. A més, en el cas de locals, has de cerciorar-te que podràs aconseguir la cèdula d'habitabilitat de l'Ajuntament (que l'habitatge complix els requisits exigits de seguretat, higiene, evacuacions de fums, serveis, etc.).

Bé, cal dir que no és or tot el que rellueix. Els baixos exteriors solen ser sorollosos i oferir menys intimitat. Els baixos interiors no solen contar amb molta llum natural i en els quals tenen terrassa et passaràs la tarda recollint els “regals” dels veïns (i casualment a ningú se li cau un anell d'or). Tu decideixes. Tal vegada no es tracti de “conformar-se” sinó que ens unim per a canviar d'una vegada aquesta situació.

L'habitatge de segona mà és de vegades més assequible que la d'obra nova (fins i tot sobre plànol si tenim en compte el temps d'espera) i ara per ara oferix més garanties (la principal, que veus exactament el que compres). Encara sumant el cost de reformar o pintar, un pis usat sol tenir un preu menor que un igual d'obra nova, i fins i tot de vegades l'anterior propietari deixa part dels mobles. L'ús una vegada “preparat” per a entrar és el mateix que en un immoble nou, però si el nou està en una zona de nova urbanització, en el de segona mà tindràs molt més serveis ja que estarà en una zona urbana consolidada.

No compris un pis recentment construït d’un propietari que ho posa a la venda només rebre les claus perquè només ho va comprar per a vendre'l. Estaràs pagant més (major preu per m2) i fomentant l'especulació.

Vigila també els anys que duu construït l'immoble. Un pis no és un ben etern. Els pisos a Espanya tenen una vida mitja útil de 70 anys i entorn de la meitat, ja molts necessiten reformes estructurals serioses que han de pagar entre els diferents veïns.

6. Compra directament al propietari

Les immobiliàries són una via més per a comprar, però tingues present que es duen un tant per cent gens menyspreable. Si vols ajustar el preu, el millor és que compris a un particular. Fes-li una oferta a un preu menor, és una pràctica habitual i està comprovat que la majoria de les vendes d'habitatge de segona mà es fan entre un 5 i un 15% per sota del preu que el comprador demanava inicialment. A més, aquesta és una bona època per a les “rebaixes”, ja que l'oferta s'està tornant major que la demanda.

7. No donis excuses, digues clar que està car

Si mentre busques pis trobes ofertes que són cares pel que fa al preu mig la zona (valorant les característiques del pis) no donis excuses educades com “ja cridaré”, “ens ho pensem”, etc. Digues-li-ho clarament encara que amb educació al venedor: “no m'interessa perquè està car”. També per telèfon (si tots ho féssim la cosa seria diferent). No vagis a veure pisos que et semblin cars a priori i digues clarament la raó.

8. Atent als “truquets”

Quan et trobis davant el venedor d'una immobiliària has d'estar alerta a afirmacions que serveixen per a donar la sensació que només pots trobar el teu pis pagant una barbaritat, que es venen molt ràpid, etc. Desgraciadament els venedors s'han acostumat al fet que part del seu treball és ocultar informació i usar trucs perquè “entris al drap”. Com comprador tu també tens un treball dur que fer. Per exemple: no et fiïs dels preus que figuren en cartells amb la capçalera “venut”. Si està “venut” per què deixen el cartell?

Un altre “mètode” amb el qual et pots trobar és que el primer pis que et mostrin sigui horrible i demanin per ell molt més del que val. No volen vendre'l, en realitat el venedor t'està preparant perquè compris poc després un pis més presentable però a un preu superior al del mercat.

Tampoc et fiïs molt de les estadístiques que publiquin en molts mitjans, ja que solen estar falsejades, comprova sempre que puguis el preu mig per metre quadrat de la zona en diverses fonts.

I sempre, si et decideixes a la fi per un pis, passa't pel Registre de la Propietat per tal de comprobar que el titular del mateix és la persona que t'ho ven, que no tingui càrregues d'algun tipus, la qualificació de la parcel·la sobre la qual està construït, etc.

9. Utilitza el teu vot

Els governants poden fer moltes coses per a baixar el preu de l'habitatge (lleis del sòl, VPO, control de l'especulació, etc.). No obstant això, fins a ara no han fet pràcticament gens, sinó que més aviat han permès, o fins i tot fomentat indirectament l'increment de preus. Ells tenen gran part de la responsabilitat que els preus s'hagin disparat i una mostra és que estem en el país d'Europa on més costa l'habitatge en relació als salaris. Aquesta pàgina no té una filiació política però pretén, entre altres coses, donar consells perquè trobis un habitatge més econòmic, i votar a qualsevol partit que fomenti l'especulació perjudicarà a la teva butxaca.

10. Tingues present que els preus sí baixen

Les estadístiques són clares: van baixar a principis dels 80, i en el període 92-93 van tornar a baixar a Espanya. Fins i tot en el segle XIX es va donar un important crash immobiliari en algunes capitals espanyoles que va deixar l'habitatge en un 50% del seu preu. I ara la situació és molt més insostenible. En una ciutat com Londres, amb un fenomen semblat per exemple a Madrid, la bombolla immobiliària ha esclatat i els preus duen baixant durant diversos mesos consecutius. En algunes estadístiques es veuen ja descensos en alguns barris de les grans capitals i fins i tot en algunes comunitats autònomes, per exemple. Però perquè això succeeixi de forma significativa tots hem de posar de la nostra part, pressionant a l'Administració perquè prengui mesures, i sent exigents amb els preus i amb els venedors.

11. Lloga

Si els preus de venda et semblen abusius pots independitzar-te llogant durant un temps. La despesa de lloguer d'un any pot compensar-se amb trobar un pis a millor preu un temps després (per descensos en els preus o noves ajudes a l'adquisició). A més, ara per ara la pujada de preus ha estat tan espectacular que ja no és cert que es pot comprar pel preu d'un lloguer, sobretot si tenim en compte que a la quantitat mensual que es paga per llogar en molts casos és possible “restar-li” altres quantitats, mentre que a la quota de la hipoteca normalment sempre cal “sumar-li” altres conceptes. AL final, el que pagues a l'any no és el mateix en un cas o en un altre, és major en la compra.

Ens expliquem: si llogues, és possible que aconsegueixis una ajuda de les quals ha proposat el Ministeri de l'Habitatge, o en molts casos podràs optar al desgravament fiscal per lloguer de la teva comunitat, que a Madrid per exemple és del 20% (recorda que per a accedir a ella has de fer un contracte en regla). No obstant això, a un pis en propietat cal sumar-li despeses com l'IBI (últimament en alça en moltes capitals), l’assegurança de la llar (recomanable) i les despeses de la comunitat de veïns (que no solen pagar-se en el cas del lloguer). A més, la comunitat de veïns sol requerir de tant en tant “vesses”, això és, uns diners extres per a arranjaments puntuals en la finca, modernitzacions, etc. Total, un “bequet” a l'any. El desgravament fiscal per la hipoteca a més tendeix a ser més baixa que pel lloguer.

12. Construeix tu mateix

També pots construir-te la teva pròpia casa unifamiliar. Encara que els sòls en les capitals estan a uns preus molt elevats, hi ha alguns pobles propers en els quals pots trobar solars a un preu assequible i tingues en compte que si construeixes tu mateix, pots aconseguir un preu final molt més baix pel metre quadrat construït. En contraposició, hauràs d'implicar-te molt més en la consecució del teu habitatge, però després podràs sentir-te orgullós d'haver-ho construït totalment al teu gust. Visita la gerència d'urbanisme de l'ajuntament en què triis viure perquè t'informin de tot el necessari per a començar el teu projecte, pregunta a arquitectes per a conèixer els costos de l'obra i fins i tot, pots avaluar el plantar una casa prefabricada de fusta o feta per mòduls que t'evitarà l'obra i són habitatges que estan molt bé.

13. Si finalment decideixes comprar, atent a les quotes del teu préstec

Hi ha diferències molt significatives en quant a les condicions dels préstecs hipotecaris que ofereixen les diferents entitats bancàries. Abans de triar la teva hipoteca, comprova en diferents bancs la política de comissions, tipus que t'apliquen, condicions legals, etc. Posa especial cura en les ofertes "canga" o en les denominades "hipoteques flexibles", ja que amb elles, sol resultar que a la llarga pagaràs molt més. Tampoc confiïs que cap entitat bancària, per gran i coneguda que sigui, es preocupi per la teva integritat econòmica, perquè no ho fan. El millor és que et facis uns nombres amb cada oferta i coneguis de primera mà el que vas a pagar en concepte d'interessos a la teva entitat bancària.

Sol ser una errada habitual pensar només en el que pagaràs al mes d’ara. Tingues present que la majoria d'hipoteques actuals en el nostre país, són de tipus variable i si els tipus d'interès pugen, pagues molt més diners d'interessos i la teva quota mensual augmentarà sensiblement. A més, això és molt probable que succeeixi ja que ara els tipus estan excepcionalment baixos i l'economia comença a ressentir-se a causa de la crisi del petroli i altres factors. Per exemple, en un pis de 30 milions de les antigues, et pot quedar una quota d'uns 730 euros al mes amb els tipus d'interès actuals. Si aquests pugen un parell de punts, automàticament la quota es va a 970 euros. Posa extrema cura a valorar totes les opcions que se't poden donar en el futur, si demanes una hipoteca el pagament de la qual suposi més del 40% dels teus ingressos. Si no ho veus clar, pots contractar una assegurança hipotecària que encara que encareix la quota, et fa estar més tranquil davant hipotètiques situacions d'atur o malaltia que et poguessin sorgir. Tampoc confiïs que si et va malament, pots vendre el pis i satisfer el teu deute amb el banc. En països com Japó ha passat que al baixar els preus de l'habitatge durant diversos anys consecutius, la gent que no podia pagar la seva lletra, lliurava l'habitatge al banc i seguia tenint una bona part del deute per satisfer. Són coses molt distintes el valor del teu habitatge i el deute que tens amb l'entitat bancària que triïs, que ha de ser la qual tu desitgis i t'ofereixi millors condicions, és el teu dret triar-la.

Et deixem amb una eina amb la qual pots calcular les teves quotes, juga amb els tipus d'interès i comprova per tu mateix com afecta a les mateixes. També pots provar aquesta altra eina.

14. Si decideixes comprar sobre plànol per a estalviar, sigues prudent 

En ocasions, es poden trobar habitatges a preus més assequibles en cooperatives d'habitatge i en promocions privades d'habitatges amb algun tipus de protecció oficial, però vés amb compte que no és or tot el que rellueix. Són ja massa casos d'estafes en la qual persones sense escrúpols han desaparegut amb els diners dipositats pels compradors, fallides, dissolucions de societats, etc. que després de l'espera d'uns anys, deixen als compradors sense habitatge, de vegades sense diners, i en una situació d'indefensió absoluta perquè en aquests assumptes, les administraciónes solen fugir de la intervenció i la Justícia sol ser especialment lenta. Per exemple, en el cas Promocisa que va afectar a 3.000 famílies de la Comunitat de Madrid, la instrucció judicial ha trigat 27 anys.

I que no es construeixin els habitatges o que desaparegui els teus diners no són els únics riscos, de fet, són els més improbables de quants hi ha. Retards en els lliuraments, sobrepreus, imposició de canvis en les qualitats, reducció de metres útils, etc. són moneda de canvi habitual quan es compra sobre plànol. No pensis que aquest tipus de problemes mai t'afectaran a tu perquè són més freqüents del que sembla. A Madrid per exemple, es calcula que només en els desenvolupaments del Sud-est hi ha prop de 125.000 afectats per esperes que van a arribar en alguns casos fins a 15 anys. A Vallecas, Carabanchel, Parla i altres desenvolupaments urbanístics de tota la Comunitat de Madrid, per desgràcia, coneixen bé aquest tipus de pràctiques. Són tan generalitzades que per això des de la Plataforma reclamem el desenvolupament d'un marc jurídic adequat per a regular una compravenda que és tan important per a cada família.

Si decideixes comprar sobre plànol, asegura’t que l'empresa promotora o la cooperativa, així com la constructora que materialitzarà els habitatges, tinguin solvència i reconegut prestigi. És important que comprovis també en l'Ajuntament i en el Registre de la Propietat, si s'ha aprovat el pla d'urbanització de la zona, l'estat de la junta de compensació, si disposen de sòl adjudicat sobre el qual construir els habitatges i que a més, posseeixen la titularitat del mateix. Comprova a més de que els promotors tenen un aval o assegurança que et garanteixi la devolució del pagament si, per qualsevol raó, el projecte no arriba a bon port. I abans de res, exigeix que en el teu contracte apareguin clarament la data de lliurament, característiques/qualitats que durà el teu habitatge i el preu definitiu. Si no ho veus clar, sempre pots recórrer a realitzar una consulta informativa a un advocat o gestoria especialitzada que sigui imparcial i no guardi relació alguna amb els promotors de l'obra. Això no et costarà molt i pots evitar molts trencaments de cap.

15. Assabenta't de totes les ajudes disponibles

Actualment tant el Govern Central, com les comunitats autònomes i els ajuntaments tenen plans d'habitatge en marxa amb suculentes ajudes de les quals pots ser beneficiari. Assabenta't bé de totes elles en les seves oficines d'informació. En la nostra secció de links tens algunes adreces on començar a cercar.