Dichoso "efecto frenesí"

Supongo que ya habeis asistido muchas veces a las representaciones teatrales que os ofrecen de forma gratuita los comerciales inmobiliarios, yo al principio les creía cuando me comentaban aquellas patrañas acerca de los años que llevaban en el sector, que nunca habían visto bajadas, que ese zulo que me estaban enseñando pronto se revalorizaría, y un largo etcetera.

Pero estamos en la cumbre de los precios y he comprobado la forma sutil de engañarnos, ¿cómo puedes hacer que un inmueble parezca que se ha vendido?, pues muy sencillo, quita el cartel de la terraza, elimina el anuncio en las páginas inmobiliarias y hazlo desaparecer varios meses.

Esto me ocurrió con un bajo muy cutre y horriblemente decorado que me interesó a finales del año pasado, se encontraba en la calle Leganitos, 10, lo vendía una particular llamada Montse (normalmente son agencias camufladas), y pedían 115.000 €. Puesto que eran 35 m2 útiles llegue a interesarme, pero ni tan siquiera fui a visitarlo, a los dos meses parecía haber sido vendido.

Mecachis, sentía que había perdido una oportunidad, me dije a mi mismo que la próxima vez no la dejaría pasar, yo era una víctima del "efecto frenesí", por suerte mi cordura ha vencido y la espera ha tenido su recompensa:

Veanlo, ¡ahi está mi oportunidad!, de nuevo publicada a través de inmobiliaria y encima con 8.000 € de ahorro, vamos, que mañana mismo me voy a comprarlo... pero, ¿no era un bajo?, pues parece que se trata de un sótano, vaya, quizás sea bueno para colgar jamones en el patio que dicen incluir, aunque ahora que lo pienso, ¿podré comprar jamones teniendo que pagar la mitad de mi sueldo durante 25 años?.

Cuanto agradezco haber sido cauto, y además tener delante de mi la demostración de que salvo grandes oportunidades, ahora mismo el mercado está paralizado, solo queda resoplar un poquito y los precios bajarán.

Algo parecido me ocurrió el año pasado con un piso de 52 m2 exterior en carabanchel bajo, cerca de Plaza Elíptica, ese por los pelos no me lo compré, hasta que analicé detenidamente todas las variables y vi que realmente no merecía la pena gastarse casi 20 millones en un pisucho que antes costaba 10:

117.200 euros, 19.500.439 pts
piso de 52 m² exterior
2 dormitorios y 1 baño
2.254 euros/m², 374.868 pts/m²
 
c. baleares, 38
planta 3
28019 madrid
distrito de carabanchel
 
EXCLUSIVAS DOMUSFIN Especial inversores

¿Especial inversores?, esta coletilla no la tenía el anuncio cuando lo vi por primera vez publicado, ahora lo han vuelto a publicar los mismos, para que vean lo bien que se vende.

Viendo el éxito que ha tenido el piso, he decidido escribir de nuevo para ver si el precio era negociable, la primera vez que les escribí me comentaron que no bajaban un duro porque el precio ya había sido ajustado (¿a qué?) al máximo. En esta ocasión ni corto ni perezoso les he ofrecido 90.000 €, a lo que me han contestado con un amable: "Muchas gracias por su oferta, pero no nos interesa".

Dos ejemplos me parecen más que suficientes para que constateis la manipulación que estamos sufriendo, nos tratan de azuzarnos para que compremos, con la excusa que en 1998-2002 era real, y es que detrás siempre tienen a otros esperando, pero ya veis, llegado el 2003 la demanda se ha retraido, supongo que no es más que un efecto lógico de un mercado ya maduro, que no traga con cualquier cosa al precio que sea. Y mi mas humilde opinión dice que cuando una mercado ha superado un límite muy por encima del razonable, las bajadas siempre superan en cantidad y velocidad a las subidas.