¡Todo en construcción!

Vista del barrio desde el famoso acueducto del Canal de Isabel II
Grandes sombras se ciernen sobre uno de los barrios más afectados por la burbuja inmobiliaria.

Supongo que ya echabais de menos una actualización de la gran Burbujona, pues para no decepcionaros nos hemos ido cámara en mano al barrio de Bellas Vistas, este barrio en teoría consolidado, tiene casas que en muchos casos ya han superado el centenar de años, perteneciente al distrito de Tetuan, Bellas Vistas es también conocido como "El Pequeño Caribe" debido a su alta tasa de inmigración de paises latinoamericanos, especialmente de zonas ecuatoriales de América.

Según idealista.com, el barrio tiene actualmente 141 viviendas en venta (segunda mano), aunque se puede constatar a pie de calle que este número es muy superior, debido a que más del 20% de los portales presentaba algún anuncio de venta, así como los solares, durante la elaboración de este reportaje llegamos a constatar la presencia de medio centenar, y para ilustrar el reportaje iremos publicando algunas fotografías de las decenas de solares disponibles para urbanizar en un barrio que según los expertos "ha agotado su suelo".

La parte sur de este barrio (Bellas Vistas cuenta con casi 30.000 habitantes censados) es una de las más prolíficas en cuanto a viejas casas derruidas por la barbarie inmobiliaria, viejas villas con jardin se convierten en apestosos edificios de tres alturas sin garaje. Bellas Vistas aparte de un distrito que peca de cierta inseguridad, es un caos absoluto debido a la inexistencia de plazas de aparcamiento. Ala vez que las gruas levantan viviendas sobre los viejos solares, el ayuntamiento renueva los viales eliminando plazas de aparcamiento y ganando espacio al peatón, tenemos por tanto un coctel fenomenal para el caos absoluto, en el que los coches acaban ocupando todo espacio disponible, ya sea una acera o un vado.

La creencia de que todo es eterno, hace proliferar carteles como este, gente dispuesta a pagar miles y miles de euros por casas que se caen a cachos, la posibilidad de vender viviendas a un precio superior a los 4.000 € / m2 son sin duda un suculento manjar, ¿pero es sostenible en el tiempo?.

En TODOS los coches del barrio había cuando menos un cartel relacionado con lo inmobiliario, que si "vendo piso", "urge por traslado", "se alquila loft", "¿necesita dinero", "compre por el precio de un alquiler", etc... Los ciudadanos de este barrio deben estar hartos y algo lobotomizados por tanta insistencia en que compren cuatro ladrillos sobrevalorados. Y que decir de las farolas, marquesinas y demás mobiliario urbano, era sencillamente deprimente. Cualquier mente un poco despierta debería oler que algo no es normal, especialmente cuando te acercas a una oficina inmobiliaria y ves:

Un vacio absoluto en el interior, observen, el único empleado de Expofinques se encontraba tomándose un café en el despacho principal, los ordenadores apagados, las mesas vacias, y en la ventana ofrecían como oportunidad única un piso de 40 m2 a 200.000 €, vamos, oportunidad única para tirar el dinero de toda una vida en una absoluta porquería de piso que debería costar una cuarta parte.

Coincidencia o no, nuevamente pillamos a los empleados de Kiron regresando del café. Recordareis que en nuestro reportaje del barrio del Lucero nos encontramos con igual situación. Y vean, vean que carteles tan simpáticos, aunque por aquí tengo algunos igual de divertidos: "Extranjeros, ¿estais hartos de vivir en habitaciones o en pisos de alquiler?,Quereis compraros vuestro propio piso por el mismo precio?. Llamarme, yo os consigo el crédito GRATIS y os busco el piso -> David 618367432". O este otro: "Vendo ático de 35 m2, reformado y soleado, aire acondicionado, MUY JUVENIL, 171.000 € .91 472 27 06". ¿No resulta patético?

Todo apesta a especulación, y resulta lamentable que ninguna autoridad competente tome cartas en el asunto y erradiquen esta estafa colectiva cuanto antes.

¡Impresionante!, un solar urbanizándose en Bellas Vistas junto a un enorme anuncio en el que te invitan a gastarte la pasta en un apartamento sobrevalorado en la playa, casi enfrente otro solar allanado para correr igual suerte, en 15 minutos ya habíamos localizado otros tantos solares en iguales condiciones (preparados para edificar). ¿Quereis saber a que precios se venden los pisos de obra nueva como estos?:

La segunda mano tiene un precio medio de 3.874 € /m2 según los precios de salida de idealista.com, por tanto este distrito está justo en la media madrileña. Las viviendas nuevas como las que veis en la foto tienen precios de por ejemplo 193.000 € por un piso de 1 miserable dormitorio, o 171.000 € por un estudio que apenas llega a los 40 m2 construidos, ¿teneis todavía ganas de seguir leyendo este reportaje tras ver los "accesibles" precios de este (y ya casi todos) barrio?. Pues prosigamos, a ver si así os entran ganas de movilizaros contra esta sinrazón, algo que podría calificarse de terrorismo urbanístico.

¿Agradable plaza para esparcimiento de los niños?, en medio de las cacas de perro, escombros, una casucha habitada de 30 m2 y un par de fincas en ruina, tenemos el solar más grande de Bellas Vistas, que debido a la casi absoluta ausencia de aparcamiento en el barrio, ha sido tomado literalmente por los vecinos como alternativa al aparcamiento de residentes que hace años debería haber sido construido, y aún lo están esperando. El Ayuntamiento en su "esfuerzo" por lo público permite la urbanización de todos los solares, y plazas que deberían ser destinadas a zonas verdes para los niños y de esparcimiento para el vecindario. Aquí ya tienen el cartel de "Venta de Pisos".

Casas vacias en Madrid ya tenemos cerca de 500.000, censadas y en buen estado, ¿y estas qué?, hace poco no interesaban en un barrio que envejecía, ahora sus fachadas ya tienen sentencia de muerte, en pocas semanas serán demolidas para dar paso a más bloques de tres alturas con precios imposibles. Es absolutamente lógico que el día en que se produzca la ansiada noticia de la bajada de los pisos, la inercia constructora será tal que muchísimas empresas irán a la ruina al ver que no pueden cubrir los costes con la venta de sus pisos, ya lo sabeis, es una cadena de estafas, el propietario del solar estafa a al promotor, la constructura comienza su trabajo con la expectativa de estafar al primo final que les comprará sus cuatro paredes a precios de infarto, y negocio completado. Cuando nos despertemos con la noticia de un bajón de precios (que llegará, no lo dudeis), ese día muchos promotores tendrán una urgencia con el baño, las diarreas van a ser de espanto.

Pero no, España es diferente y se puede permitir construir 700.000 viviendas, que aquí no pasa nada, tenemos a miles de inmigrantes que llegan con las pateras cargadas de euros para comprar nuestros pisitos. Los propietarios jamás venderán por debajo de lo que esperan, antes el piso vacio que mal vendido, los pisos nunca bajan y Bellas Vistas va pa´rriba, vamos, que después de realizar este reportaje ya tenía yo ganas de comprarme varios pisitos, así en un año habré duplicado mi patrimonio a merced de las eternas subidas bidigitales . Ah, ¡en Madrid no hay suelo!, así que compra ahora o no podrás hacerlo mañana. ¿Os lo creeis?.

Algo pasa en Madrid, algo pasa en España, algo pasa en el mundo. Desde el comienzo de la burbuja inmobiliaria en 1998 (aproximadamente) hemos pasado por muchas fases, una primera y positiva para casi todos, los tipos bajaban, nuestro patrimonio se revalorizaba y la accesibilidad a la primera vivienda era real gracias a la mejora del empleo. En 2000 la cosa empezó a desmadrarse, el efecto euro se acentó en 2001 con las subidas que generaron las primeras insolvencias para los compradores de primera vivienda, en cambio el que había comprado se convertía en un aficionado de las subidas y se unía a la corriente que afirmaba que la vivienda nunca baja de precio.

2002 fue el año en el que los últimos jóvenes del "baby boom" nos vimos encerrados por la burbuja, muchos fueron también los que decidieron comprar pese a todo, llegaron las primeras advertencias por el peligro de "burbuja inmobiliaria", la palabra que ahora está en boca de todos. 2003 y 2004 ha supuesto el desmadre total, hoy en día solo puede comprar aquel que o bien le toca la lotería, o compra en pareja un piso de obra nueva vendiendo previamente su viejo piso, el resto nos hemos visto excluidos de un mercado que tarde o temprano pagará sus excesos.

Bellas Vistas es un ejemplo extrapolable a casi todos los barrios de Madrid, podeis por tanto multiplicar por 150 todas las cifras para así haceros una idea de lo que tenemos en cada uno de nuestros barrios en teoría asentados. Madrid era una ciudad de pueblos, un poblachón manchego rodeado de campo que un día perdió su norte y convirtió su rica convivencia en una pérdida de calidad de vida para todos sus ciudadanos, que se vieron obligados a vivir en ciudades dormitorio, a atascarse todas las mañanas, a tener cada día peores salarios, y el sector más desfavorecido se vio obligado a vivir en casa de sus padres, alquilar sin capacidad de ahorro o irse a vivir a 60 km de sus puestos de trabajos, en pos de la riqueza de unos pocos...

Bellas Vistas (datos estimativos) :

90 solares disponibles para urbanizar
50 solares en proceso de urbanización.
140 casas bajas en estado de ruina o abandono.
200 viviendas con menos de 10 años de antiguedad.
30 promociones de vivienda nueva disponibles.
800 infraviviendas.