Distorsionando el mercado

Dicen que si una persona se enrolla con dos mujeres y otra con ninguna, a efectos estadísticos, ambos tendrán pareja, pero tu y yo lo sabemos, siempre hay alguien que no se come un rosco (y casualmente siempre nos ocurre a nosotros).

Veamos pues el mismo efecto de distorsión dentro del mercado de la vivienda: si alguien pone a la venta varios zulos a 8.000 € / m2 y a la vez vende otros también carísimos, pero a 3.500 € / m2, ¿cuál será el precio medio para que el que haga una búsqueda de pisos pequeñitos?, ¿qué pisitos tendrá tendencia a ver como baratos?. Es un engaño que se está produciendo en la mayor parte de los portales inmobiliarios y os vamos a enseñar cómo evitar las distorsiones.

En primer lugar vamos a mostraros el mercado en si, observad las diferencias:


Me conformo con que ahora mismo tengas clara la presencia de una evidente burbuja a nivel nacional, que en el caso de Madrid ya parece una gráfica que tiende a infinito, de hecho ahora es infinitamente superior a la de Extremadura, ya que son datos del 1/1/2003, y en ese año y medio hay cálculos de mercado que atribuyen un aumento del 20% en el precio de los pisos, un 20% de 3000 nos da 3.600 € / m2 de precio medio en la capital, un absoluto absurdo que no responde más que a deseos especulativos, precisamente esto demuestra la existencia de una burbujona que entre todos hemos de reventar.

Llegados a este punto, toca armarse de paciencia para no dejarse engañar, coger calculadora y tener ojo para no caer en la trampa del mercado, lo primero es ver de qué presupuesto disponemos para el piso que deseamos comprar, sin contabilizar nuestros ahorros, sino la capacidad financiera neta, los ahorros luego vendrán bien para no pagar intereses al banco, pero cuando se calcula el presupuesto para esa vivienda que deseamos, no podemos contar con los ahorros, ni ayudas fiscales, ni nada que pueda distorsionar nuestra capacidad económica. Por tanto al comprar en pareja conviene no comprometer más del 30% del salario conjunto neto, es conveniente calcular la hipoteca a un tipo fijo y, a poder ser, con un plazo no superior a los 20 años.

Salario total

30% (40% si se compra en solitario)

letra a tipo fijo 20 años (5,50% TAE)

Precio de hipoteca objetivo

2.250 €

675 €

  687,88   aprox. 100.000 €

Como podeis ver, resulta muy fuerte observar que aplicando una hipoteca de tipo fijo a 20 años, la capacidad de una pareja con unos ingresos superiores a la media se limita a 100.000 € si no se contase con ahorros, y con esos 100.000 € es imposible acceder a una vivienda digna en Madrid.

Y ahora la distorsión, echad un vistazo:

¿Os gusta?, lo más curioso no es ya el precio €/m2, sino que en la descripción indican lo siguiente: "PEQUEÑO ESTUDIO IDEAL PAREJAS", ¿no es para echarse a llorar?. Pues no, hay cosas peores:

¿Os gusta la foto cutre con señora en plan "¡no puedoooorl, que no lo vendoooorl, quiero los miyoooooneh!"?, en este caso es para reirse, porque lo anuncian como estudio de lujo, con portero físico y todo. Digo yo que la gente adinerada tiene otras cosas en que gastar el dinero, o a lo mejor lo venden con un auténtico "Picasso" colgado en el saloncito, y de ahi la explicación del precio.

Pero aún hay más:

¿Qué tal este otro pisucho distorsionador?, así van las búsquedas en los portales inmobiliarios, que en caso de vivendum.com llegan a ofrecer precios "de mercado" de hasta 3.200 € /m2 en lo más cutre del distrito villaverde. El problema de todo esto radica en que la inacesibilidad de la vivienda nos ha hecho aceptar como normal el que tengamos que pasar a vivir en un piso de 30 m2 con la pareja, y supongo que los solteros deberíamos conformarnos con 5 m2 a 10.000 € por metro, porque a este paso no va a quedar otra opción.

Así están las cosas amigos, la foto de la izquierda demuestra el esfuerzo que hacen los vendedores por colocar sus cuchitriles, este piso de Puerta del Angel está publicado en idealista y lejos de preocuparse por adecentarlo de cara a las fotos (pretenden sacar 126.000 € por 40 m2), dejaron al perro Paco durmiendo en la cama, y la casa en general ofrece un desolador aspecto, supongo que el que lo publicó estará mosqueado porque no recibe visitas.

No os dejeis engañar, si habeis sido fieles lectores de esta Burbujona, a estas horas ya sabreis que el precio y el valor no son lo mismo, que nada es eterno y que todo lo que sube habrá de descender, son máximas que nunca hemos de olvidar, porque en juego no está nuestro dinero, si solo se tratase de dinero no tendría reparos en animaros a comprar, pero detrás de ese dinero están proyectos de futuro, proyectos de familia, proyectos de una vida que puede quedar hecha añicos en cuanto venga la recesión que se avecina a la vuelta de la esquina.

Gracias por escucharme y ánimo, ya queda poco.